Нормы и законодательные ограничения: расстояние от забора до строений

Как разместить на своём участке земли жилой дом, прочие постройки, посадить кусты, низкорослые и крупные деревья, а также где будет проходить забор между участками, нужно спланировать перед началом проведения строительных работ. Помимо строительных нормативов, месторасположение объектов на земельном участке и отступы между ними регламентируют также противопожарные правила и санитарные нормы. Нарушение норм влечёт за собой не только недовольство соседей, но и привлечение к ответственности по Кодексу об административных правонарушениях.

Какими нормативными актами регламентируется сооружение забора и построек

Чтобы в последующем не возникло вопросов и конфликтных ситуаций, важно учитывать правила установки забора между соседями. Различными нормативными документами регламентировано как расстояние от забора и иных строений, так и до зелёных насаждений. Каково может быть расстояние от забора до дома или иных объектов на своей земле указано в СП, СНиП и СанПиН. Помимо этого, имеются нормы пожарной безопасности, правила благоустройства и прочее.

Строительные нормативы

Вопросы, связанные со строительством и регулированием прав и обязанностей в его отношении чётко регламентированы российским законодательством, например:

• как именно может быть использована прилегающая территория;
• сколько отступать от дороги до забора;
• допустимое расстояние от красной линии;
• на каком расстоянии от забора можно строить что-либо на своей земле;
• сколько метров может быть от забора до дороги, при планировании глухого забора.

Градостроительный кодекс – один из основных законодательных актов, регулирующих градостроительные и отдельные связанные с ними отношения. Понятие красной линии закреплено именно этим документом.

По факту красными линиями обозначены все земельные границы, будь то частная территория или общественная, а также границы линий ЛЭП или газопроводов. Ограждение по периметру участка ставится строго по красной линии (согласно межеванию).

Сколько же отступать при строительстве дома рассматривается в каждом конкретном случае при выдаче разрешения на строительство. Отступ от линии ЛЭП, например, больше, чем от дороги. Отдельно стоит учитывать расстояние от проезжей части (красной линии дороги) до дома: до дороги должно быть не менее 5 м, а до тупиковых дворов и мелких улочек – 3 м.

Земельный кодекс, в свою очередь, регулирует права и обязанности в отношении того, как можно использовать землю. Условия застройки участка индивидуального жилищного строительства (ИЖС) среди прочего регламентируются местными законодательными актами каждого региона в отдельности. Поэтому стоит изучить местное законодательство.

Требования, указанные в нормативных документах, зависят и от категории земель (разрешённого использования). Так для членов СНТ и ДНП одним из регламентирующих документов является закон о ведении гражданами огородничества и садоводства для собственных нужд № 217-ФЗ. СНиП тоже содержат необходимую информацию. Например, планировка участка при проектировании частного дома, а также утверждение и согласование проекта регламентируют СП 30-102-99 (в городской черте) и СП 11-106-97, а размещение построек на дачах – СП 53.13330.2019 (ранее действовал СНиП 30-02-97).

Противопожарные нормы

Ряд норм, касающихся пожарной защиты, содержится в СП 4.13130.2013, а также в Федеральном законе «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ. Противопожарным регламентом оговорена дистанция между постройками, обусловленная степенью горючести материала объекта. В таблице представлены основные требования противопожарной безопасности — расстояние от ограждения до построек:

Санитарные требования

Планируя возводить что-то на своей земле, ещё на этапе проектирования нужно учесть требования к отступам от различных построек, деревьев и даже кустов. Одним из основных документов, регламентирующих сколько метров должно быть до того или иного объекта в части санитарных требований является СанПиН 2.1.3684-21. Расстояние от гаража до забора соседа, сколько требуется отступать от забора при строительстве дома и прочего с учётом объектов озеленения представлено в таблице ниже.

Максимальная разрешённая высота забора по лицевой стороне земельного надела предусмотрена нормами до 2,2 м. Для садов эти показатели немного отличаются – по нормам 2021 года ограждение со стороны дороги в садах допустимо делать от 1,5-2 м.

Высота забора между соседями в частном доме по закону не должна превышать 1,7 м (рекомендовано сетчатое полотно 1,2 — 1,7 м).

Если же забор от соседей сделан из непрозрачных глухих материалов, тогда стоит оформить с ними письменное соглашение, которое поможет избежать возможных споров в суде в будущем.

Санитарные нормы также оговаривают размещение септика от забора соседа не ближе 5 м.

Можно ли зарегистрировать дом, если до границы участка меньше 3 метров

Даже если расстояние до дома от соседского забора менее трёх метров, то есть возможность официального оформления документов. К примеру, если между соседями – собственниками участков достигнуто взаимное соглашение, закреплённое в письменном виде. Часто суд признаёт подобные нарушения несущественными, если их устранение может повлечь несравнимо больший ущерб. Требования СНиП во многом носят рекомендательный характер. Главное, чтобы в случае незначительных нарушений не были нарушены законные права других лиц.

Однако на 2021 год запланировано рассмотрение нормативных документов, которые уже будут содержать и регламентировать не рекомендательные, а обязательные к выполнению нормы, касающиеся расстояний между объектами.

Ответственность за нарушение норм

Начиная строительство или решив установить глухой забор на своём участке, всё же не стоит игнорировать требования законов и иных норм. В случае если такие нарушения будут затрагивать чьи-то права, не исключено обращение в суд. И если выяснится, что глухой забор установлен с нарушениями — не по границе участка, без согласия соседа, могут быть назначены штрафы по КоАП РФ.

Основная статья, по которой привлекают нарушителей к ответственности и составляется административный протокол о правонарушении – это статья 9.4 КоАП РФ. Для физических лиц штраф, согласно этой статье, составляет 1-2 тысячи рублей, 20-30 тысяч – для должностных лиц и ИП и 100-300 – для юридических.

Требовать демонтажа строения на участке соседа, даже если присутствуют нарушения, не имеет смысла. Основным требованием при обращении в суд должно являться внесение изменений. Например, если снег с крыши соседей падает на участок, нужно просить обязать их поставить снегоудерживающие устройства.

Несмотря на то что многие требования СНиП расцениваются как рекомендательные, если удастся доказать, что их нарушения создают значительную угрозу и могут повлечь за собой существенный ущерб или уже его причинили, то размер штрафов увеличивается в два раза. За повторное нарушение для физического лица сумма штрафа уже составит 4-5 тысяч рублей.

Чтобы не быть привлечённым к административной ответственности за подобные нарушения, стоит ещё на этапе проектирования внимательно изучить нормы в этой части и учесть их на этапе проектирования.